Автор: Richard the Lionheart

Значна частина наших проектів котеджів – це будинку з мансардним поверхом . Як правило, за стилем вони сучасні. Дійсно, оригінальне внутрішнє простір мансардного поверху більше відповідає легкої, динамічною сучасній архітектурі, ніж респектабельної класики, яка залишається вірною прямокутним кімнатах і старому доброму горищі.

Отже, ваш вибір – проект будинку з мансардним поверхом. Це означає, що ви оцінили не тільки виразну архітектуру, а й всі плюси і мінуси, які ви отримаєте в процесі будівництва і експлуатації мансардного даху.

Головною перевагою будинку з мансардою перед будинком з неопалюваним горищем часто називають економію в процесі будівництва. Аргументи при цьому звучать такі: з якого б матеріалу не будувався будинок, при зведенні повноцінного поверху необхідні несучі стіни, утеплювач і зовнішня обробка, а при спорудженні

мансарди ви, по суті, будуєте тільки дах і плюс до цього отримуєте житловий поверх.

Однак дах мансарди і дах горища – не одне й те саме. Ви, наприклад, не можете використовувати численні елементи, які полегшують зведення кроквяної системи. Стійки, затягування, підкоси все це не дозволяє створити під покрівлею нормальний житловий простір. А значить, кроквяна система буде складніше і, відповідно, дорожче.

Крім того, покрівля мансарди пред’являє більш високі вимоги до виконання пароізоляції. Волога ні в якому разі не повинна проникнути в утеплювач, адже ви навіть не зможете вчасно помітити проблему, так як покрівельний пиріг прихований під обшивкою.

Ну і обсяг робіт по внутрішній обробці мансарди набагато значніше, ніж у випадку зі звичайним поверхом такої ж площі.

Таким чином, про велику економію на будівництві говорити не доводиться. Незаперечно одне – мансарда дійсно дуже красива і затишна частина будинку, і, для того щоб її експлуатація не викликала проблем, необхідно приділити особливу увагу якості будівельних робіт.

ПОКРІВЛЯ – ЗОНА ОСОБЛИВОЇ УВАГИ

Покрівля повинна забезпечувати максимальну тепло і гідрозахист.

«Покрівельний пиріг» мансарди складається з п’яти шарів, кожен з яких повинен бути виконаний в строгій відповідності до технології. Перерахуємо їх, починаючи зсередини:

• внутрішнє оздоблення;
• пароізоляція;
• теплоізоляція;
• гідроізоляція; дахове покриття.

Внутрішнє оздоблення – справа смаку. Найчастіше для обшивки використовують гіпсокартон.

Завдання пароізоляційного шару – не допустити проникнення вологи, що випаровується в приміщенні, всередину покрівельної конструкції. Якщо не потурбуватися належної пароізоляцією, в шарах покрівельного пирога

через різницю внутрішньої і зовнішньої температур буде випадати конденсат і неухильно руйнувати вашу дах. Зазвичай використовують поліетиленову плівку завтовшки 200 мкм. Вона укладається з нахлестом, а в місцях примикань закріплюється сполучними і ущільнювачів стрічками. Монтується пароізоляційний шар на відстані 1-2 см від матеріалу внутрішньої обробки. Цей повітряний зазор буде сприяти видаленню вологи.

Так як дах мансарди – це все, що відокремлює її мешканців від вулиці, підійти до її теплоізоляції необхідно з усією серйозністю, щоб уберегтися не тільки від переохолодження, але і від перегріву. В якості теплоізоляційного матеріалу в мансарді застосовуються мінераловатні або стекловатниє утеплювачі.

Показники теплопровідності мало відрізняються у якісних матеріалів. Але важливо врахувати їх стійкість до деформацій. На відміну від утеплювачів в інших частинах будівлі, тут матеріали повинні тримати форму самі по собі, без додаткової підтримки, причому використовуються вони у вертикальних

і похилих конструкціях. Тому слід уникати утеплювачів, які можуть дати усадку або сповзти під власною вагою. Оптимальна щільність теплоізоляційного матеріалу, що використовується для мансардної покрівлі, – 30-40 кг / м3, негорючість і паропроникність – властивості, якими також повинна володіти теплоізоляція.

Товщина утеплювача в середній смузі не повинна бути менше 200 мм, однак точні величини розраховуються фахівцями для кожного конкретного проекту. При цьому глибина стропильних пазух даху повинна бути більше товщини матеріалу на 2-4 см. Тому, якщо товщина кроквяних ніг невелика, беруться матеріали з більш високими ізоляційними параметрами, або кроквяні ноги нарощуються спеціальними накладками. Добірні вставки для порожнини, що утворюється на стику теплоізоляційних плит між кроквами скатів, зручно вирізати з теплоізоляційних матеріалів на основі скловолокна, так як його структура дозволяє викроїти елементи будь-якої конфігурації і розміру.

Гідроізоляційний шар, що виконується з поліетиленовою або поліпропіленової плівки з мікроперфорацією, монтується на відстані 3-5 см від утеплювача, щоб забезпечити якісну вентиляцію. Вибір конкретного матеріалу для гідроізоляції залежить від типу покрівельного покриття. Так, наприклад, металеві покриття (металочерепиця, оцинкований лист, металлошіфера) в зв’язку з великою теплоємністю сприяють утворенню конденсату, тому при їх використанні в якості гідроізоляції краще застосовувати спеціальну антиконденсатна плівку, нижній шар якої виконаний з віскози, здатної утримувати велику кількість вологи і швидко висихати.

І нарешті, власне дахове покриття. Між ним і гідроізоляційним шаром також необхідний повітряний зазор. Його ширина варіюється в залежності від типу матеріалу. Плоскі покрівельні покриття повинні відстояти від гідроізоляції на 4 5 см, хвилясті на 2,5 см.

ВІКНА З СЕКРЕТОМ

Принципова відмінність мансарди від звичайного поверху полягає в способах його природного освітлення. Традиційно для цього використовувалися люкарни – вертикальні вікна, влаштовані в схилі даху. Для їх створення вибудовується додаткова конструкція, що має власну покрівлю, в мініатюрі повторює дах всього котеджу. Як правило, люкарна не просто дозволяє проникати в мансарду світла, але і є виразним архітектурним елементом будинку. При всій естетичності люкарни таке вікно не дуже ефективно з точки зору освітлення. Крім того, спорудження люкарн пов’язане з додатковими витратами, так як їх покрівлі вимагають такого ж виконання, що і вся дах. Конфігурація даху в цілому виходить більш складною.

Всі ці складності і зумовили свого часу поява похилих мансардних вікон. Вони монтуються безпосередньо в покрівлю і дозволяють максимально освітити приміщення мансарди. Мансардні вікна будуть доречні в дахах, архітектурний образ яких не передбачає додаткових елементів. Кількість і розміри таких вікон визначаються призначенням приміщення. Якщо, наприклад, в мансарді влаштовується зимовий сад, можна встановити комбінацію з 6-9 вікон. У дитячій або вітальні фахівці рекомендують склити 15-20% від загальної площі приміщення.

Рекомендована висота вікна змінюється в залежності від кута нахилу даху – чим він менший, тим вікна більше. Кут 60 “передбачає оптимальну висоту вікна 118 см, 45 ° – 140 см, а для 35 ° – вже 160 см. Якщо кут нахилу невеликий, вікна встановлюються одне над іншим.

Сучасні мансардні вікна пристосовані до різних покрівельних покриттів: для плоских і для рельєфних застосовуються різні оклади. Важливо лише дотримати технологію монтажу і грамотно утеплити укоси мансардних вікон, щоб під зовнішніми накладками вікна не утворювався конденсат.

Для регулювання світлового потоку мансардні вікна комплектуються віконницями, маркізами і шторами.

Отже, завдяки мансардних вікон приміщення не буде відчувати нестачу світла. Залишається тільки одна проблема – розстановка меблів. Висота скошених стель в найнижчій частині житлової мансарди не повинна бути менше 1,6 метра, в центральній частині мінімальна висота – 2,2 метра. Тобто зі стандартних предметів меблів можна успішно розмістити ліжка і комоди. Шафи потрібно робити на замовлення. Проте ніякі труднощі не зупиняють романтиків, змінюють про спальні під небом, і коли інтер’єр мансарди завершено, про труднощі будівельного періоду вже ніхто не згадує.

Приглушене світло

Звичайно, ніхто не заперечує, що прокинутися від першого сонячного променя – це величезна перевага заміського життя. Якщо для вас це абсолютна істина, при створенні проекту будинку розташуйте спальню на сході. Це, до речі, дуже правильно з точки зору всіх езотеричних навчань про впорядкування дому.

Однак якщо справи і особливість характеру не кличуть вас вставати вдосвіта, виберіть більш спокійне, південно-східне розташування для спальні. Переваги: сонечко не розбудить вас рано, а влітку ця сторона будинку встигне охолодитися до ночі.

Принцип освітлення для спальні один – світло не повинно заважати сну! Тому, визначившись з природним світлом (тобто орієнтацією спальні по сторонах світу), треба розібратися з штучним. Верхнє світло в спальні зовсім неприпустимий. Затишні бра, художні підсвічування картин і скульптур, делікатне світіння через стельового карниза, а головне – поєднання всіх цих прийомів і можливість створення світлового сценарію зроблять спальню таємничої, загадкової, незбагненною.

Матеріали і технології

Беручи до уваги той факт, що ми проводимо в спальні більше часу, ніж де б то не було, потрібно подбати про її екологічну чистоту.

Для підлоги можна вибрати паркет з рідкісних порід дерев. З огляду на невисоку «прохідність» спальні, він збереже свій вишуканий вигляд на довгі роки. Стіни можна оформити декоративними панелями з використанням текстилю – це виглядає традиційно і затишно. Шпалери або декоративну штукатурку підбирайте, ні на мить не забуваючи про те, що кожну ніч ви будете дихати речовинами, які вони виділяють в атмосферу. Цей же критерій використовується і при покупці меблів – перевага слід віддавати натуральним матеріалам.

Можливість контролювати клімат і світло – важливий показник рівня комфорту спальні. Надходження чистого повітря і його температуру регулює система вентиляції. А зручність користування вимикачами, регулювання звучання музики, управління телевізором забезпечує добре продуманий проект електрики. Система «розумний будинок» дозволяє створювати чудові світлові і звукові ефекти.

деталі

Безумовно, саме вони створюють стиль! Про картинах ми вже згадували. Їх сюжетне наповнення і художній напрям визначаються виключно вашим смаком.

Драпірування? Безумовно! Глибокі складки классицистических ламбрекенов, простота римських штор або веселий малюнок ситцевих фіранок – який би стиль оформлення спальні ви не вибрали, без залучення тканини вам не обійтися. Вона – актриса на всі ролі: портьєр, драпірування стін, меблевої оббивки і, звичайно, балдахінів. Що стосується останніх, можна обмежитися простою москітною сіткою (необхідність в якій, до речі, абсолютно символічна, так як сучасні вікна рятують нас від проникнення кровосисних всередину будинку), але краще використовувати цю можливість на всі 100 творчих відсотків. Варіантів маса – від невинно прозорих тюля до глухих завіс, що приховують нічні пристрасті або … втілюють мрію дитинства про затишний кораблику, на якому ми вирушаємо в далекі сновидіння.

Кольори нашої пристрасті

Колірна гамма спальні залежить від того призначення спальні, яке для нас є головним.

Може, ми й пристрастей ніяких не бажаємо і нам досить простих насолод – вдихати свіже повітря, спокійно засинати і, прокинувшись відпочили і бадьорими, відкрити жалюзі мансардного вікна, розташованого над ліжком, і побачити синє небо? Тоді в інтер’єрі нам підійдуть природні кольори: білий, жовтий, коричневий, зелений, синій.

А щоб розпалити пристрасть, треба брати червоний, з усіма його відтінками – від рожевого до бордового. Покривала, портьєри, пуфики, абажури світильників повинні бути цього недвозначного чуттєвого кольору.

Отже, про найголовніше ми сказали. А як же ліжко? Адже саме з неї завжди починається розмова про спальні !? Безумовно, значення ліжка незаперечно. Однак ми аніскільки не сумніваємося, що ви виберете її без наших порад. Побачивши в магазині те, що збігається з вашим уявленням про ложе любові і сну, сміливо лягайте і приміряйте по довжині і зручності. І ширина, і жорсткість матраца сьогодні величини непостійні – ви можете замовити саме те, що вам подобається.

Мабуть, може викликати утруднення тільки одне питання – куди поставити ліжко? З забобонних міркувань порадимо не нехтувати рекомендацією предків і не ставити ліжко ізножьем до виходу з кімнати. Решта залежить від ваших особистих переваг: хочете, щоб вас будило сонечко, – розташовуйте ліжко біля вікна. Бажаєте прокидатися інакше – ставте ложе в дальній від вікна кут.

Дах – це важлива частина будівлі, яка вінчає його, подібно ошатною короні. Але дах також і мало не найважливіша функціональна складова проекту будинку-вона повинна бути довговічною, відповідати вимогам експлуатації і не створювати зайвого навантаження на всю будівлю в цілому. І якщо дах влаштована неправильно, то будинок з часом перестає бути придатним для житла.На що ж орієнтуватися при виборі проекту і матеріалів даху? Геометрична форма, експлуатаційні характеристики, покрівельний матеріал – список параметрів, на які потрібно звернути увагу при виборі проекту даху, не так вже й великий, але всі ці моменти однаково важливі.

різноманіття форм

Геометрія даху диктується функціональним призначенням споруджуваного котеджу і побажаннями господарів. В першу чергу, даху діляться на скатні і плоскі . Останні – обов’язковий атрибут будинків заможних людей і мрія багатьох наших співвітчизників. На жаль, клімат не дає нам можливості спорудити на даху повноцінну терасу, басейн або вертолітний майданчик, і тим, хто все ж таки зважиться на такі архітектурні шедеври, доведеться зіткнутися з дуже високими вимогами до гідроізоляції, проблемами очищення і іншими труднощами північних широт.

У зв’язку з цим самі популярні проекти будинків у нас – все ж зі скатних дахами, на яких опади не затримуються надовго, а, отже, герметичність їх значно вище. Тут виникає безліч варіантів, кожен з яких задовольняє ті або інші потреби. Так, односхилий дах використовується в основному для господарських будівель: сараїв, гаражів, бань. Вона легко будується, а дощ і сніг будуть сходити тільки в одну сторону. Двосхилий дах зазвичай використовується для житлових будинків (горище під нею частіше застосовується для господарських цілей). А любителі мансардних кімнат воліють ламані дахи, які складаються з двох скатів з кожного боку, змонтованих під різними кутами. Це дає можливість розширити приміщення, щоб зробити там, наприклад, повноцінну спальню.

Наступні види характеризуються збільшенням кількості скатів і використовуються рідше. Наприклад, чотирьохскатний конструкція може бути шатрової і вальмовой. Шатрова підійде тим, у кого будинок являє собою правильний квадрат і хто не боїться труднощів зі спорудженням кроквяної системи. Вальмовая дах – своєрідна різновид двосхилим, але більш стійка до вітрових і снігових навантажень, однак при її будівництві необхідно дотримати правильне співвідношення окремих частин.

Більше чотирьох скатів мають багатощипцеві даху. Необхідність в них обумовлена архітектурними труднощами: змінною поверховістю, асиметрією будівлі і іншими функціональними особливостями. Найрідше в малоповерховому житловому будівництві використовуються купольні і шпильчасті конструкції. Кожна різновид даху відрізняється кількістю необхідних матеріалів для її спорудження, а також конструкцією кроквяної системи.

розставляємо пріоритети

Дах сильніше всіх інших частин будівлі піддається впливу природних факторів, що посилюються деякими антропогенними впливами. Їй доводиться протистояти дощу, вітру, снігу, талим водам, сонця, постійним перепадів температур, пару. Дах повинна також захищати від підвищеного шуму і бути максимально безпечною в експлуатації.

Незважаючи на те, що естетична привабливість даху має безсумнівний вплив на вибір всієї конструкції і оздоблювальних матеріалів, необхідно приділяти більшу увагу експлуатаційними характеристиками цієї частини будівлі. Найважливішими параметрами є міцність, якісна тепло- і звукоізоляція, паро- і вологостійкість, екологічність і безпеку.

Необхідно пам’ятати, що найбільше навантаження на дах доводиться в зимовий час (в силу високої різниці температур і рівня вологості зовні і всередині будинку). Виходячи з цього, підбирається відповідний для даної місцевості матеріал. І, вибираючи між красою і довговічністю, ймовірно, краще зробити вибір на користь останньої, адже будинок будується не на один десяток років. Але оскільки в будь-який, навіть самої продуманій конструкції з часом виникають проблеми, важливо вчасно їх помітити. Так, крокви можуть потріскатися, що потребують більш ретельного огляду даху – можливо, вона підлягає капітальному ремонту. Оскільки конструкції постійно піддаються впливу вологи, пара, перепадів температур, велика ймовірність виникнення грибків. Помітити це можна по змінилося кольором балок і зміни геометрії.З цією проблемою добре справляються спеціальні протигрибкові суміші і розчини. Захисний шар покрівлі може зміститися або отримати механічні пошкодження, в результаті чого під час дощу будуть утворюватися протікання і з’являться вологі сліди. Своєчасне усунення таких проявів дозволить уникнути ремонту внутрішнього оздоблення приміщення.

покрівельний пиріг

Дах – це багатошарова конструкція, кожен шар якої покладено певні експлуатаційні проблеми. Монтаж починається з укладання опорного бруса, який називається «мауерлат». На нього встановлюються крокви і укладається гідроізоляційна плівка. Вона пропускає пари, що виходять з приміщення, але не пропускає вологу з вулиці в шар теплоізоляції. Потім перпендикулярно кроквах розміщують брус обрешітки, в результаті чого утворюється повітряний зазор між матеріалом покрівлі та шаром гідроізоляції, що також сприяє виведенню зайвої вологи.

Існують матеріали, які вимагають суцільний обрешітки, такі як м’яка бітумна покрівля, очерет або листова сталь. У такому випадку використовуються не бруси, а ОСП-плити або вологостійка фанера. Потім йде кріплення покрівельного матеріалу, особливості якого залежать безпосередньо від обраного варіанту. Перед покупкою необхідно визначити сумарну площу всієї покрівлі, включаючи перегини і звиси. Для складних архітектурних рішень краще використовувати гнучку черепицю, яка дозволить знизити кількість відходів.

Коли зовнішні роботи закінчені, можна переходити до утеплення даху зсередини. Між кроквами необхідно дуже щільно викласти утеплювач, а з його внутрішньої сторони забезпечити пароізоляцію (зазвичай для цього використовують армований поліетилен). Найскладніші місця при монтажі всіх верств – це, безумовно, вікна, стояки і труби опалення. Необхідно приділити достатньо уваги їх гідро-, пароізоляції і утеплення, щоб в холодну погоду тепло не зникало крізь неякісні стики.

Що стосується плоского даху, то підстава її має бути жорстким, інакше гідроізоляція може бути порушена, що призведе до постійних протікань. Для заснування підійде бетонна стяжка або, наприклад, профнастил. Утеплювач плоского даху повинен мати високу міцність на стиск, оскільки буде постійно піддаватися навантажень. Крім того, для вирішення проблем з гідроізоляцією на таких типах дахів застосовуються аератори – конструкції з труб різного діаметру, які дозволяють виводити зайві пари завдяки різниці тисків.

Чим крити?

Серед усього різноманіття покрівельних матеріалів найбільшою популярністю користується металочерепиця . Вона виготовляється з оцинкованої сталі, захищеної з двох сторін полімерним покриттям. Основні плюси – економічність, легкість, стійкість до зовнішніх впливів, естетичність. Така черепиця коштує недорого, а термін її експлуатації дуже великий, що особливо привабливо в довгостроковій перспективі. Легкість матеріалу дозволяє простіше забезпечувати його монтаж і транспортування, до того ж зменшує навантаження на фундамент.

Металочерепиця використовується в різних кліматичних зонах, стійка до природних явищ, а механічні пошкодження легко усуваються заміною зіпсованого сегмента. І нарешті, дуже сприятливий матеріал для архітектора. Крім різноманіття кольорів, він також дозволяє вибрати різні варіанти конфігурації.

Негативних сторін у цього варіанту дві: великі втрати при монтажі дахів складної конструкції і слабка шумоізоляція. Отже, застосовувати таку черепицю найкраще для простих за формою дахів, а другу проблему вирішить відповідна підкладка.

При покупці важливо звертати увагу на якість матеріалу, оскільки несумлінні виробники з економії коштів часто зменшують товщину вироби, кількість шарів полімерного покриття і не використовують грунтовку. Все це призведе до того, що дах з металочерепиці вже через пару років втратить свій презентабельний вигляд, вицвіте і покриється іржею.

Другий популярний матеріал керамічна черепиця . Це самий екологічний варіант покриття, до того ж має низьку теплопровідність (будинок не буде швидко нагріватися в спеку), має гарну паропроникність (усуне сирість) і відмінно поглинає шум. Крім цього, керамічна черепиця огнеупорна і довговічна – строк її служби більше 100 років. Проблема даного матеріалу – велику вагу: 40-70 кг на 1квадратний метр, в зв’язку з чим при монтажі необхідно додатково зміцнювати всю конструкцію. Близькі за властивостями, але легше за вагою цементно-піщана і полімерпіщана черепиця, які можуть стати гідним замінником керамічної.

Третій варіант бітумна черепиця . Любителів архітектурних надмірностей така гнучка черепиця порадує великою кількістю квітів і легкістю використання на різних криволінійних поверхнях. Що до функціональності – вона не настільки довговічна, як попередні, але має хорошу водонепроникність і герметичність стиків. Дах з такою черепицею практично безшумна і під час дощу не зрівняється ні з одним іншим варіантом. Бітумна черепиця не вицвітає, не іржавіє, але її неможливо піддати дрібному ремонту: оскільки листи сплавляються, доводиться міняти значний шматок, а іноді і весь скат цілком.

В ряду менш популярних різновидів покрівельних матеріалів – металева листова покрівля, застосовувана в основному для господарських будівель: вона дешева, довговічна, але має погану звукоізоляцію. Натуральні природні матеріали – очерет, дерен, дерев’яна тріска – часто використовуються для залучення уваги до спорудження, проте вони недовговічні і пожежонебезпечні. Сланцеву покрівлю застосовували в європейських середньовічних замках. Виготовляється цей матеріал вручну (він досить важкий).

В цілому при виборі відповідного матеріалу краще орієнтуватися на перші три види, які вже міцно зарекомендували себе на ринку.

Наостанок ще раз підкреслю: щоб проекти будинків перетворювалися в реалізовані мрії, не піддавайтеся спокусі при виборі форми даху. Щоб в гонитві за ефектністю вже через кілька років експлуатації не залишитися з іржавими листами або необхідністю постійно перекривати великі ділянки, виходите з довговічності, якості та ефективності самої конструкції і покрівельних матеріалів. І тоді на довгі роки міцна дах над головою вам гарантована!

Людям, пов’язаним з котеджним будівництвом, зараз навіть дивно згадувати, що десять років тому більшість будинків зводилося за усною вказівкою замовника, по «картинці» з іноземного журналу, в кращому випадку для цього використовувалися поверхові плани, опубліковані в наших або, знову ж таки, зарубіжних журналах. І лише одиниці будували за типовими проектами, розробленими відповідно до СНіПами, замовляли геоізисканія, прив’язку будинку до ділянки і авторський нагляд.

При цьому найчастіше використовувався типовий проект, розроблений як оптимальний для даної кліматичної зони, даних будівельних матеріалів, заданої загальної площі … Іноді в розряд типових переходили проекти, які робилися за індивідуальними замовленнями, що враховує особливості конкретної сім’ї замовника, її склад, уклад життя, смакові пристрасті.

Доля тих котеджів, за рідкісним винятком, сумна. Вони не раз переходили до нових господарів, їх неодноразово переробляли, і дуже багато хто залишився недобудованими, фактично кинутими напризволяще. Такі «пам’ятники» певного періоду індивідуального будівництва є мало не в кожному населеному пункті поблизу великих міст.

До сьогоднішнього дня з’явилися замовники, які пройшли тривалу еволюцію, їх історії і накопичений досвід, нехай негативний, не тільки цікаві, але й повчальні.

Один з них – мій близький друг, так що ці міркування зовсім абстрактні. Першим своїм будинком він обзавівся в ті самі незабутні часи: купив цілком добротний будинок, але досить скоро з’ясувалося, що потрібна одна переробити, інше виправити, третє поліпшити … Здавалося, ще зовсім невелике зусилля і всі потреби господарів, їх уявлення про комфорт, затишку і престиж будуть задоволені. Але чим далі, тим ставало ясніше, що це чужий будинок, не для цієї сім’ї, і своїм ніколи не стане.

Перший досвід забудовника був все-таки не найбільш «провальним». Адже в цьому будинку – на повітрі, в красивому місці – сім’я провела кілька років, та й сам будинок не заподіював якихось особливих клопотів. У той же самий час багато інших, взявши «картинку» з журналу і найнявши випадкові бригади, зводили щось розуму незбагненне. Навіть в тих випадках, коли будинок все ж будувався за проектом і вельми добротно, з’ясовувалося, що документація розроблялася в 1988 році, а будинок зводився в 1995. Багато норм по інженерії і теплоізоляції застаріли, як застаріли і закладені в проекті планувальні рішення.

Ну а переробка проекту, що здійснюється в процесі будівництва, як відомо, завжди таїть в собі багато «підводних каменів». Часом навіть перенесення міжкімнатних перегородки призводить до того, що треба переробляти теплопостачання нових приміщень, а то в одному буде занадто жарко, в іншому – холодно, та й інші комунікації (електрика, радіолінії, TV-кабель і т.д.) теж треба буде прокладати по-новому. Не всі будівельники можуть зробити це кваліфіковано, та й не завжди ці переробки дійсно кардинально поліпшують ситуацію.

Але повернемося до нашого героя. Другий будинок він вже не став купувати готовий, а вирішив будувати. Було взято типовий проект, благо їх на той час на ринку будівельних послуг з’явилося дуже багато. Проект задовольняв всім сучасним СНиП та, як здавалося, відповідав нинішньому складу сім’ї, її способу життя. Ще до початку будівництва в проект було внесено кілька виправлень. Будувала фірма, що має досвід подібних робіт. Здавалося б, все враховано, і будинок обіцяв стати «родовим гніздом», але, на жаль, не став. Головна причина – в типовому проекті. Чи не вдалося «переплавити» його в індивідуальний. Після декількох років життя в цьому будинку постало питання про зведення нового, тепер уже справді родового гнізда.

Перед тим, як обговорювати, що, з нашої точки зору, треба для цього зробити, скажімо, що є ще одна досить поширена зараз ситуація. Замовник за своїм індивідуальним проектом будує будинок силами якийсь, нехай навіть дуже серйозною, фірми. По завершенню будівництва інша фірма робить дизайн-проект інтер’єру і втілює його в життя. Третя займається облаштуванням ландшафту. Іноді вже четверта організація зводить огорожу, ворота і все, що пов’язано зі входом в садибу. В результаті з’являється разностілье, не кажучи вже про те, що часто дизайнер інтер’єру вимагає переробок: то потрібен додатковий дверний отвір, то необхідно змінити підводку комунікацій, то щось не влаштовує в конструкціях підлог.

Зведення «родового гнізда» за допомогою декількох фірм в принципі загрожує додатковими незапланованими витратами. Хоча можна зрозуміти людину, яка вже отримав спеціально зроблений для нього проект, з’явилася перевірена солідна фірма, готова звести по ньому цей будинок, – що тут думати про інтер’єр, ландшафті, під’їзних шляхах і огорожі ?! До цього ще дожити треба! А зараз головне, як то кажуть, «запустити процес». Про результат такого підходу ми вже говорили.

Так що ж треба робити, щоб не проходити всі ці стадії «еволюції забудовника»?

Головне, з нашої точки зору, забезпечити єдність підходу до вирішення всіх завдань на всіх етапах зведення того, що в результаті з повним правом можна назвати родовим гніздом. Під єдністю підходу ми розуміємо об’єднання в одних руках усіх проектувальних робіт (від ескізних пропозицій до докладною опрацювання дизайну інтер’єру, ландшафту, охоронних систем і т.д.), всіх будівельних і оздоблювальних процесів, общеустройство прилеглої території, зведення додаткових будівель і т.д . Природно, що це під силу тільки великої, досить розгалуженою фірмі, що має фахівців різних напрямів. У такій фірмі призначається і особа, яка відповідає і перед керівництвом, і перед замовником за все, що стосується розробки і втілення даного проекту.

Звичайно, все починається з найзагальніших побажань замовника, і треба пройти складний шлях бесід, знайомства з родиною, щоб визначити стиль майбутньої садиби, її основні планувальні закономірності, уявити собі і якось врахувати перспективу розвитку цієї сім’ї через ряд років. В результаті розробляється проект, в якому продумані навіть такі тонкощі, як, наприклад, вид головного фасаду з різних вилучень, динаміка його сприйняття при під’їзді до нього або як буде виглядати садиба через малюнок під’їзних воріт і багато іншого.

На стадії проекту з’ясовується, наприклад, чи буде господар будинку сам відкривати в’їзні ворота радіобрелком або вийде охоронець, який форми столові прилади будуть лежати в ящиках буфета, який малюнок буде на чашках і тарілках; і це, не кажучи вже про таких «глобальних» питаннях, як меблі, тканинний дизайн, нюанси фарбування стін і «столярка».

Погодьтеся, що краще «засидітися» на стадії проекту, раз по раз перевіряючи пропозиції архітектора, ніж потім змінювати прийняті рішення вже не на папері, а пересуваючи цегляні стіни або пробиваючи в них нові отвори.

Неспеціалісту часто важко зрозуміти архітектора, розглядаючи поверхові плани, фасади і розрізи. Але тут допоможе об’ємний макет будинку, іноді робиться макет всієї садиби і навіть навколишнього її ландшафту. Дуже допомагає і комп’ютерна графіка, хоча остаточні варіанти проекту практично завжди робляться від руки.

Коли такий проект створений і затверджений замовником, він на кілька років стає законом для фірми-виконавця. Він є і гарантією того, що, навіть якщо з якихось причин будівництво зупиниться, це не буде катастрофою. За наявною документації будівельники зможуть продовжити її, тим більше, якщо зведена раніше було грамотно законсервовано.

Подібний підхід повністю виключає ситуацію, коли обробники бракують роботу мулярів, столяри – обробників і т.д., і т.п. Фірма сама зацікавлена у високій якості виконання всіх етапів будівництва.

Цікаво, що такий комплексний, як би усеохватний підхід до проектування і будівництва приватного будинку не є новинкою. Він був традиційний для більшості архітекторів минулого. Були майстри, які поряд з розробкою архітектури і ландшафту проектували навіть одяг господарів будинку … За кордоном ці традиції збережені і примножені. Наш Стройхолдінг має можливість зв’язати замовника саме з таким майстром, стати гарантом його професіоналізму з одного боку, а з іншого – реалізувати ідеї, закладені ним в проекті.

Зараз людина навіть середнього достатку не носить костюми «взагалі». В силу різних причин він віддає перевагу продукції певної фірми. Те ж саме можна сказати про радіоапаратурі, косметиці і, звичайно, автомобілях. Але в той же час часто-густо ми починаємо дуже серйозний справа – будівництво свого будинку, – вимагає великих капіталовкладень, нашого часу, інтелектуальних сил, і довіряємо його невідомим людям. Сподіваюся, що вже скоро нікого не здивує фраза «У мене будинок від архітектора такого-то». Тим більше, що великі вітчизняні архітектурно-будівельні фірми мають всі, щоб ці надії виправдалися.